不动产和动产是一种财产划分的方式：所谓不动产就是指土地以及地上附属物。动产就是不动产之外的财产形式。这种划分的主要意义在于财产变动的方式不同。具体表现为：不动产的变动必须经过登记，比如土地使用权的流转、房屋买卖等等，必须经权利人的登记才可获得权利。也就是我们常说的土地证，房屋所有权证等等。动产的变动需要占有，不需要登记，也就是说权利人占有就行了。但是特殊动产还是需要登记的，但是那不是权利变动的需要而是基于行政管理的要求，比如汽车，汽车的流转是要登记的。