据戴德梁行市场专业人士介绍对于小投资者来说准备投资写字楼之前应该首先计算该盘年回报率年回报率适合则该写字楼具有投资价值计算投资回报率根据国际专业理财公司计算原则衡量写字楼物业价格合理与否基本公式年收益×15年＝房产购买价若物业年收益×15年大于购房款则表明该项目尚具投资价值
目前市场上比较认写字楼投资回报率8%~10%之间估算回报率能达数值则较适宜投资
还需要提醒点未来写字楼市场供应量会断扩大平均投资回报率也许会有定下滑同时鉴于小投资者实力投资些切成小块面积进行出售物业时投资者要注意虽总价上能会便宜些由于进驻物业公司规模小、流动性大再加上小业主太多影响该物业物业管理水平仅此当经济好时候小业主竞相压价对客户进行争夺战也会影响投资者日投资回报