5年前我与朋友同家型国企2005年朋友有购买经济适用房指标因已买商品房手头也缺钱开价6万把购房指标卖给了我我们之间签订了《房屋转让合同》因经适房有特定供应对象自由买卖需要定时机和条件合同约定购买房屋切合理费用由我支付朋友出具收条各类缴款收据只能登记朋友姓名该房只能先朋友姓名登记办理新房房产证再合法二手房买卖程序卖我名下谁先违约违约方赔偿对方12万违约金（除成本外）2007年新房建好购房成本12万合同约定我对房屋有承租权、典当权和处置权房屋由我实际管理出租2011年房屋涨价60-80万并继续看涨朋友见利忘义反悔想赔28万元钱要房目前所有购房合同购房原始凭证房屋钥匙房屋本身都我手上我已出租请专家指导我同意朋友提出解决办法还能采取哪些合法办法保障自己合法权益合法分享获得房屋溢价部分收益法律否保障我权益二我要有哪些方面准备让打羸了官司法庭却执行了或执行困难办成牛皮纠纷造成物权虽朋友房屋实际居住使用权仍我手上局面三我已把房屋长租给客户40年我与朋友纠纷否能损害无辜第三方租户权益40年内朋友别想涨价收回房屋四物权大于债权除朋友同意外我否没有任何能获得房屋产权烦请专家详细指导谢谢