各位不要误导啊
建设用地许可证核发之前就必须确定修建性详细规划（人们常说的规划方案、设计方案、平面图），建设用地规划许可到建设工程规划许可之间就一个办理土地使用权属证明（人们常说的土地证）的事，这个东西的时间要看你准备的材料是否齐全，如果都全的话，土地证应该是一个月以内出来，具体时间系统内部有规定，行政法规也有规定。
拿到土地证后，携相关资料就可以申请建设工程规划许可，《行政许可法》四十二条的规定是20日，可延长10日。工程许可核发前的环节中有批前公示、建筑红线定位等等，批前公示一般不超过10日，各省、直辖市都会有详细的规定，核发后应该有一个批后公示，这个公示的期限是核发后至竣工验收合格。
开盘预售是房产管理部门的职责范围，项目投资超过25%，并已经确定施工进度和竣工交付时间的，方可办理预售。

没什么固定时间段，拿了用地证就去做方案，方案过规委会审定，然后做方案蓝图和图册，蓝图和图册审批以后，某些地方还要审查施工总平，完了后申请办工程证并交资料。办工程证之前把土地证拿了。
所以完全是你能做到什么时间，规划局就是资料齐备就办了，一般交齐资料后一周内就出证了。

按你递件之日起，7个工作日。
开盘销售需要预售许可证。